Lahn: +++RESERVIERT +++ Keine Lust auf Baustress ? Dieses Haus bietet alles, was man sich wünscht !

Einfamilienhaus

2

950 m³

ja

2.30 ink 19% MwSt

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2019

Luxus

2004

nach Vereinbarung

Fliesen

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas, Holz

C

Sie sind auf der Suche nach einem neuen, modernen Einfamilienhaus und möchten ohne einen Handgriff zu machen direkt einziehen?

Das freistehende Einfamilienhaus entsteht in Lahn und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180m² und 5 Zimmern genügend Platz für die Familie.



Aufteilung im Erdgeschoss: Großer und luxuriöser Flur. Luxuriöse und geräumige Toilette mit Waschbecken, Dusche und Toilette. Super-luxuriöse Küche mit Terrassentüren zum pflegeleichten Garten, teilweise abgesenkte Decke mit Einbaustrahlern. L-förmiges Wohnzimmer mit Holzkamin und Terrassentüren. Zwischenflur/Raum mit festen Schränken Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner auf Arbeitshöhe und festen Schränken Durchgang zur isolierten Garage mit 2 elektrischen Rolltoren. Heizungsanlage ist neu 2023 !!

Von der Galerie aus sind alle Schlafzimmer erreichbar und man hat eine schöne Aussicht über die Landschaft. Auch das Badezimmer ist Luxus pur.

Das Dorf Lahn liegt in der Nähe der größeren Städte wie Sögel, Werlte, Meppen und dem schönen Haselünne.


+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Kijkt u al enige tijd uit naar een vrijstaand woonhuis waar u zo in kan? Stop dan maar, dit huis heeft alles wat u maar kan wensen. Het is in 2019 gemoderniseerd, super strak en modern van afwerking. Geen beschadigingen of zaken niet goed in de verf. Met recht een topper en de afwerking zal u blij maken. Zoiets moois zult u niet vaak tegen komen. Het huis valt meteen op door de uitstraling met de dubbele autogarage. U bevindt zich slechts een paar honderd meter van de dorpskern vandaan. Inkopen doet u op korte afstand in een van de twee leuke plaatsen Werlte of Sögel. U vindt hier rust en ruimte. Vanaf het huis kijkt u de landerijen over waar vaak herten te bewonderen zijn. In de hal van het huis kijkt u zich de ogen uit, wat een ruimte en licht. Het wow effect zal zeker niet ontbreken. Een prachtige hal met vide. De keuken is meteen een volgende Eye catcher. Deze is in 2019 nieuw geplaatst en heeft alle luxe en comfort waar de kok super blij van wordt. Er is een extra brede inductiekookplaat maar dan met een downcraft afzuiging die naar buiten uitblaast en niet in de filter. De vaatwasser, vriezer, zeer grote koelkast, magnetron en oven ontbreken niet. Het is een keuken met extra breed werkblad en een spoeleiland met barkrukken. De keuken heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is eveneens een plaatje, lekker ruim en ook licht van kleurstelling. Voor de koude wintermaanden is er een haard aanwezig. De toiletruimte is zelfs noemenswaardig, waar vind je een toilet dat zo ruim en luxe is, deze is voorzien van een wastafel, toilet en extra douche. De bijkeuken heeft aansluitingen voor wassen en drogen en die bevinden zich op werkhoogte. In deze ruimte zijn strak afgewerkte kastenwanden. Via de bijkeuken naar de garage. De garage is geïsoleerd en heeft 2 elektrische roldeuren en plek voor 2 auto’s. De begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en elektrische rolluiken. Energiezuinig huis door een hybride ketel van 2023 en een boiler die verwarmd wordt door 16 zonnepanelen van 2020. U leest een en al lofzang over dit huis maar zelf bekijken geeft het beste beeld. Bij deze bent u van harte uitgenodigd.
Let wel! Voordat u komt kijken graag uw financiële positie controleren. Dit voorkomt teleurstelling voor u en de verkoper.

Indeling begane grond:
Ruime hal, toiletruimte met wastafel, douche. Een super luxe woonkeuken met terrasdeuren naar de strakke tuin, gedeelte verlaagd plafond met inbouwspots, een L-vorm woonkamer met houthaard en terrasdeuren. Tussenhal/ruimte met vaste kasten Bijkeuken met wasmachine en droger op werkhoogte en vaste kasten. Doorloop naar de geïsoleerde garage met 2 elektrische roldeuren ( cv ruimte met hybride ketel en warm water boiler uit 2023)

Verdieping:
Vanaf de vide heeft u overzicht over alle ruimte en het uitzicht over de landerijen. Vanaf de vide toegang naar het mooie gebogen balkon. Vide met vloerverwarming. Er zijn 3 slaapkamers en een studeer/hobbykamer. Zeer ruime badkamer met badmeubel, ruime douche, toilet en hoekbad met whirlpool. Bijzonder is dat het badmeubel licht geeft bij het binnenkomen. Nachts hoeft u geen lamp aan te doen.

Info:
Het huis is werkelijk top en luxe afgewerkt. De gehele begane grond heeft vloerverwarming maar ook de vide en de badkamer op de verdieping. De begane grondvloer is afgewerkt met exclusieve plavuizen. Alle kunststof kozijnen op de begane grond met elektrische rolluiken. Alle begane grond deuren zijn van exclusief hardglas. De vloer op de verdieping is ook voorzien van plavuizen. Het huis is bedolven onder superlatieven maar ook de weg naar het huis is geen straf. Vanaf Nederland en de A37 gekomen rijdt u in Duitsland rechtdoor richting Meppen. Bij afslag Apeldorn verlaat u de hoofdweg en het wordt heerlijk rustig, onderweg passeert u prachtige landschappen met open velden en bossen. U rijdt soms letterlijk door een haag van bomen. Dit is genieten en onthaasten. U passeert dorpen met mooie namen zoals Apeldorn, Gross Bersen, klein Bersen en Hüven, dit zijn dorpen met mooie vakwerk boerderijen. Op en top onthaasten in deze regio. Dat is ook de reden dat de huidige bewoners dit huis destijds hebben gekocht. Onthaasten in een groene omgeving met mensen die elkaar nog kennen en begroeten. Het dorpje Lahn ligt op enkele kilometers afstand van grotere woonplaatsen zoals Sögel, Werlte, Meppen en het authentieke Haselünne.

Makelaarscourtage voor de koper 2.30% inclusief BTW

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2.30% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.huislijn.de